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地盤改良工事で発生しやすいトラブル事例

地盤改良は元請け施工管理において、引き渡し後の不同沈下リスクや金銭トラブルに直結する重要工程です。土中の作業ゆえに見えにくく、施工会社の不手際が自社の信用失墜や予期せぬコスト負担を招くケースが少なくありません。トラブルを未然に防ぐには、発注者として施工会社を評価・管理するリスクマネジメントが不可欠です。

本記事では、地盤改良で発生しやすいトラブルを「施工・費用・資産価値」の3つの観点から解説します。

地盤改良工事の
トラブル3系統

地盤改良にまつわる問題は、大きく3つに分類可能です。技術不足や管理ミスが招く「施工面」、不透明な追加請求が起きる「費用面」、そして将来の解体や売却時にトラブルを誘発する「土地資産面」となります。これらのリスクを包括的に理解し、施工会社を適正に発注・評価することが、確実な品質と安全な現場管理を実現する近道です。

施工・技術系トラブルと
予防策

深刻なのは、工事後に建物が傾く不同沈下です。これは事前の地盤調査データの読み込み不足や、土質に合わない工法選定により発生します。現場の施工管理不足による固化不良や支持層未達の可能性もゼロではありません。

こうした瑕疵リスクを防ぐには、土地の環境（土質や周辺状況）に応じた設計監理と、依頼する専門施工会社の技術力・信頼性を厳しく見極める必要があります。

東京の地盤改良業者
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費用・契約系トラブルと
予防策

工事開始後に「地中障害物が見つかった」と想定外の高額な追加費用を迫られ、施主との間で板挟みになるケースが散見されます。当初の見積もりが安すぎる場合、必要な仮設費や工程が欠落している可能性を疑いましょう。契約前に地盤調査報告書と見積もりを突き合わせ、追加費用が発生する条件や地中障害物に関する免責事項を明確化しておく対策が有効といえます。

地盤改良工事の費用相場
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土地資産系トラブルと
予防策

土地を所有・管理する上で、地盤改良は「建物を支える」という目的だけでなく、将来的な「資産価値の保全」という視点も重要です。一見すると強固な地盤を作るだけの工事に思えますが、選び方を間違えると、将来売却する際に数百万円単位のマイナス評価を招く恐れがあります。

以下の3つのポイントに絞って、詳しく解説していきます。

六価クロム溶出のリスク

セメント系固化材を使用する工法では、土質との反応で発がん性物質「六価クロム」が溶け出す恐れがあります。基準値を超えると土壌汚染対策が必要となり、高額な浄化費用が発生しかねません。環境負荷を考慮し、環境配慮型の固化材を選択することが将来のリスクヘッジです。

柱状改良工法のメリット・
デメリット
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地盤改良材のセメント
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撤去費用・土地評価への影響

杭を土中に残すと、将来の解体時に「埋設物」とみなされます。撤去には数百万円単位のコストがかかり、売却価格を下げられるケースも少なくありません。資産価値を維持するためには、将来の撤去コストまで見据えた工法選びが重要といえるでしょう。

柱状改良杭の撤去費用
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トラブル回避に向いている
工法の選び方

回避のコツは、土地状況に合わせた工法選定です。汚染を避けたいなら砕石、狭小地で支持力を得たいなら鋼管杭など、選択肢は様々あります。特定の工法に固執せず、メリットとデメリットを比較しましょう。現場周辺の道路・搬入条件、建物の規模や構造に適した工法の選定・提案が、確実な施工品質と予算コントロールを支えます。

鋼管杭工法
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柱状改良工法
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表層改良工法
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まとめ
資産価値を守る
正しい地盤改良を

地盤改良におけるトラブルの多くは、元請け側のリスク予見不足や施工会社任せの管理体制から生じます。不同沈下、不透明な追加費用、将来の汚染リスクなど、これらをトータルで把握・管理できる専門パートナーを選定することが、施工不良や重大な契約トラブルを防ぐチェックポイントとなります。

本メディアでは、東京の狭小地や大型案件など、現場の施工環境や建物規模に柔軟に対応できる信頼性の高い地盤改良会社を紹介しています。優良な施工会社の選定・比較にぜひご活用ください。

【建物規模別】
東京の施工環境に対応できる
地盤改良会社3選